Najem prywatny czy firmie — policz różnicę

Czego nie widać w cenie z ogłoszenia

W najmie prywatnym koszt nie kończy się na czynszu, którego nie dostajesz w miesiącach bez najemcy. Dochodzą: prowizja przy każdej zmianie lokatora, odświeżenie mieszkania po wyprowadzce, drobne naprawy, rozliczenia mediów i czas — pokazywanie lokalu, telefony o cieknącym kranie, pilnowanie płatności.

Przy najmie firmie zmienia się strona odpowiedzialności. Najemcą jest spółka, czynsz wpływa niezależnie od tego, ile osób mieszka w lokalu, a usterki usuwa ekipa najemcy. W zamian lokal pracuje intensywniej, więc umowa powinna jasno opisywać stan wyjścia, zasady kontroli i rozliczenie szkód.

Uwaga na formalności: przy większej liczbie osób i zmianie charakteru lokalu może być potrzebne zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania (art. 71 Prawa budowlanego). W typowym mieszkaniu wynajętym jednej firmie na cele mieszkaniowe pracowników zwykle nie jest, ale przy domu przerabianym na kilkanaście miejsc — bywa. To temat, który zawsze sprawdzamy przed podpisaniem umowy.